第1963章摩根好人呀
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第1963章 摩根好人呀
此時已經是2007年的11月份了，雷克特·摩根的計劃出乎意料的順利，本來按照原定的計劃，這個時候應該已經完成了，對所有確定地址的土地租賃工作，反正就是確定這些土地在最少10年的時間內，可以租給蕾絲電力使用，這樣蕾絲電力才能放心的建設自己的換電站。
而按照雷克特·摩根的計劃，這一步也是不打算阻攔大千的，因為只有讓大千和全米國簽訂了9萬多個租地協議，才能讓蕾絲徹底紮根下來，這樣就算大千想要抽身，也是不可能的了，因為這樣一來，蕾絲已經投入的幾百億美元的土地資金和保證金，就會全部打水漂。
只有過了這一步，雷克特·摩根才能給大千不斷的放血。
可是讓雷克特·摩根沒想到的是，他還沒有出力，蕾絲的土地租賃，就變得困難重重了起來。
因為蕾絲的土地租賃政策非常的保守。
一般來說，商業地產的租賃，都是簽10年的租賃合同，然後支付兩年的租金做為保證金，最後每年支付一次租金。
同時處於土地升值的考慮，房東都有權根據附近的商業地產定價作出調整，當然了，調價最高不得超過附近地段的平均售價，也不能超過原租金的10%。
可是蕾絲卻要求不交保證金，只提前交納一年的租金，另外十年內只簽訂優先租賃合同，不簽訂確實的長約。
每年年初的時候重新商定租金價格，如果大千決定不租了，也可以直接退出，不得扣除保證金……其實也扣除不了，因為大千根本就不打算交這麽一筆保證金。
這個合約讓大部分的房東都非常不滿，因為這樣一來，蕾絲電力將自己的風險降低到了極致，而各個房東們卻需要承受蕾絲電力有可能隨時毀約的情況。
當然了，蕾絲電力也有自己的補償，他們表示，租金可以比周圍的平均租金微微上浮5%，而且如果周圍的平均租金不斷上漲的話，那蕾絲每年需要支付的租金也會更多，這對於房東來說是好事。
另外，房東們雖然看似十年的期限沒有保障，但其實這些房東們完全沒有任何的損失，蕾絲不租了，那他們的土地還在，他們也可以租給其他人，完全沒有任何實際的損失。
而蕾絲電力是由這麽多實力雄厚的汽車企業聯合建立起來的超級公司，他們的品牌就擺在這裏，無論如何都不可能賴賬的……除非公司倒閉了。
有些人接受了蕾絲電力的說法，率先簽訂了這個每年都需要重新簽約的租約，也有房東卡在了那裏。
有些地塊可以更換合作的房東，但有些地方附近只有這麽一個合適的可以出租的地塊，必須要和房東達成共識。
所以大千的拿地速度的非常緩慢，到了11月份也有20%的地塊沒有徹底搞定，而大千也因此變得猶豫不決，雖然其他的地塊其實那個公約，但卻沒有真正開始建設，甚至連換電站的設備都沒有起運。
“這個老狐貍，他果然還是對這個陷阱不放心，在給自己留後路！”雷克特·摩根看的是心急了，他當然知道大千這麽做的原因，就是因為覺得這個生意風險太大，所以不接受一口氣必須支付高達兩年的保證金。
畢竟要是支付這筆保證金的話，那拿地成本就會翻三倍。
原本只支付一年的租金，大千也就只需要支付200多億美元的租金，可如果一口氣還要交兩年的保證金的話，那這筆資金就會增加到700億美元左右，相當於蕾絲三分之一的資金了，這個風險太大，賈亞鵬想要規避是理所當然的事情。
按理說雷克特·摩根應該非常的高興，畢竟他的目的就是不斷的拖延大千的時間嘛，可是大千自己卻對這個計劃如此的懷疑，一旦拖延的時間太久，超過了2008年，那麽三年之期就已經過了半年了，蕾絲想要在兩年半內建設好9萬個換電站，難度是非常恐怖，幾乎無法完成的，大千那個時候恐怕就要直接退出蕾絲了。
所以說這個時候退出會讓大千支付最少相當於200多億美元的利率和違約金，但這對於家大業大的大千來說，完全是可以承受的損失，反正雷克特·摩根要是自己陷於這個局面，一定會果斷的壯士斷腕，而不是選擇硬肛三年的時間，賭那麽一個可能性。
所以現在的雷克特·摩根反而非常的焦急，恨不得大千立刻簽訂所有的租地協議，然後深度套牢大千集團，而不是像現在這樣，隨時可以壯士斷腕。
“罷了，看來只能我出手了！”雷克特·摩根嘆了口氣，開始打電話給手下，讓他們出面，逼迫那些還在猶豫中的房東或者是地主全面答應大千的合約要求，反正一定要讓蕾絲的根紮下來。
摩根財團一出手，蕾絲面臨的很多問題就是順利的迎刃而解了，很多地主要麽主動改變了想法，要麽被動改變了想法，最終在協議上面簽字，大千達成了一個大型企業史無前例的成就，那就是不用支付任何保證金就租到了9萬多塊的地塊。
這個消息一公布，所有的股東都對大千佩服的五體投地，感嘆賈老板不愧是天才級別的人物，就這麽略施手段，就給公司節省了將近500億美元的資金，如此一來打造換電站就更加的穩妥和順利了，換電站一定會成功的。
而雷克特·摩根則有些牙疼，因為這一次出手，摩根財團多多少少又出了幾個億的美元，否則人家也不會這麽幹脆的答應，畢竟就算是摩根財團，也不可能僅僅憑借自己的威勢就讓對方主動接受損失，這也是要靠錢來推動的。
說道理，一切都是錢呀！
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此時已經是2007年的11月份了，雷克特·摩根的計劃出乎意料的順利，本來按照原定的計劃，這個時候應該已經完成了，對所有確定地址的土地租賃工作，反正就是確定這些土地在最少10年的時間內，可以租給蕾絲電力使用，這樣蕾絲電力才能放心的建設自己的換電站。
而按照雷克特·摩根的計劃，這一步也是不打算阻攔大千的，因為只有讓大千和全米國簽訂了9萬多個租地協議，才能讓蕾絲徹底紮根下來，這樣就算大千想要抽身，也是不可能的了，因為這樣一來，蕾絲已經投入的幾百億美元的土地資金和保證金，就會全部打水漂。
只有過了這一步，雷克特·摩根才能給大千不斷的放血。
可是讓雷克特·摩根沒想到的是，他還沒有出力，蕾絲的土地租賃，就變得困難重重了起來。
因為蕾絲的土地租賃政策非常的保守。
一般來說，商業地產的租賃，都是簽10年的租賃合同，然後支付兩年的租金做為保證金，最後每年支付一次租金。
同時處於土地升值的考慮，房東都有權根據附近的商業地產定價作出調整，當然了，調價最高不得超過附近地段的平均售價，也不能超過原租金的10%。
可是蕾絲卻要求不交保證金，只提前交納一年的租金，另外十年內只簽訂優先租賃合同，不簽訂確實的長約。
每年年初的時候重新商定租金價格，如果大千決定不租了，也可以直接退出，不得扣除保證金……其實也扣除不了，因為大千根本就不打算交這麽一筆保證金。
這個合約讓大部分的房東都非常不滿，因為這樣一來，蕾絲電力將自己的風險降低到了極致，而各個房東們卻需要承受蕾絲電力有可能隨時毀約的情況。
當然了，蕾絲電力也有自己的補償，他們表示，租金可以比周圍的平均租金微微上浮5%，而且如果周圍的平均租金不斷上漲的話，那蕾絲每年需要支付的租金也會更多，這對於房東來說是好事。
另外，房東們雖然看似十年的期限沒有保障，但其實這些房東們完全沒有任何的損失，蕾絲不租了，那他們的土地還在，他們也可以租給其他人，完全沒有任何實際的損失。
而蕾絲電力是由這麽多實力雄厚的汽車企業聯合建立起來的超級公司，他們的品牌就擺在這裏，無論如何都不可能賴賬的……除非公司倒閉了。
有些人接受了蕾絲電力的說法，率先簽訂了這個每年都需要重新簽約的租約，也有房東卡在了那裏。
有些地塊可以更換合作的房東，但有些地方附近只有這麽一個合適的可以出租的地塊，必須要和房東達成共識。
所以大千的拿地速度的非常緩慢，到了11月份也有20%的地塊沒有徹底搞定，而大千也因此變得猶豫不決，雖然其他的地塊其實那個公約，但卻沒有真正開始建設，甚至連換電站的設備都沒有起運。
“這個老狐貍，他果然還是對這個陷阱不放心，在給自己留後路！”雷克特·摩根看的是心急了，他當然知道大千這麽做的原因，就是因為覺得這個生意風險太大，所以不接受一口氣必須支付高達兩年的保證金。
畢竟要是支付這筆保證金的話，那拿地成本就會翻三倍。
原本只支付一年的租金，大千也就只需要支付200多億美元的租金，可如果一口氣還要交兩年的保證金的話，那這筆資金就會增加到700億美元左右，相當於蕾絲三分之一的資金了，這個風險太大，賈亞鵬想要規避是理所當然的事情。
按理說雷克特·摩根應該非常的高興，畢竟他的目的就是不斷的拖延大千的時間嘛，可是大千自己卻對這個計劃如此的懷疑，一旦拖延的時間太久，超過了2008年，那麽三年之期就已經過了半年了，蕾絲想要在兩年半內建設好9萬個換電站，難度是非常恐怖，幾乎無法完成的，大千那個時候恐怕就要直接退出蕾絲了。
所以說這個時候退出會讓大千支付最少相當於200多億美元的利率和違約金，但這對於家大業大的大千來說，完全是可以承受的損失，反正雷克特·摩根要是自己陷於這個局面，一定會果斷的壯士斷腕，而不是選擇硬肛三年的時間，賭那麽一個可能性。
所以現在的雷克特·摩根反而非常的焦急，恨不得大千立刻簽訂所有的租地協議，然後深度套牢大千集團，而不是像現在這樣，隨時可以壯士斷腕。
“罷了，看來只能我出手了！”雷克特·摩根嘆了口氣，開始打電話給手下，讓他們出面，逼迫那些還在猶豫中的房東或者是地主全面答應大千的合約要求，反正一定要讓蕾絲的根紮下來。
摩根財團一出手，蕾絲面臨的很多問題就是順利的迎刃而解了，很多地主要麽主動改變了想法，要麽被動改變了想法，最終在協議上面簽字，大千達成了一個大型企業史無前例的成就，那就是不用支付任何保證金就租到了9萬多塊的地塊。
這個消息一公布，所有的股東都對大千佩服的五體投地，感嘆賈老板不愧是天才級別的人物，就這麽略施手段，就給公司節省了將近500億美元的資金，如此一來打造換電站就更加的穩妥和順利了，換電站一定會成功的。
而雷克特·摩根則有些牙疼，因為這一次出手，摩根財團多多少少又出了幾個億的美元，否則人家也不會這麽幹脆的答應，畢竟就算是摩根財團，也不可能僅僅憑借自己的威勢就讓對方主動接受損失，這也是要靠錢來推動的。
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